Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein strategisches Werkzeug, das Hauseigentümer dabei unterstützt, die energetische Sanierung ihrer Immobilie zu planen und durchzuführen. Der iSFP soll durch einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % motivieren, die empfohlenen Maßnahmen aus einer Energieberatung umzusetzen. Seit dem 1. Juli 2023 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass eine förderfähige Energieberatung auch einen iSFP enthalten muss.
Bedeutung für Hauseigentümer
Sollten Sie die staatliche Förderung für eine Energieberatung in Anspruch nehmen wollen, ist die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans verpflichtend. Dadurch gibt es in der Praxis kaum noch Energieberatungen ohne einen iSFP. Grundlage dieser Regelung ist die Richtlinie zur Bundesförderung „Energieberatung für Wohngebäude (EBW)“.
Studien zeigen, dass ein Großteil der Hauseigentümer die vorgeschlagenen Maßnahmen umsetzt, was den iSFP zu einem zentralen Element der Energiewende im Gebäudesektor macht.
Ziele des individuellen Sanierungsfahrplans
Der iSFP verfolgt mehrere Ziele, die auf die Bedürfnisse von Hauseigentümern zugeschnitten sind:
Energetischer Zustand: Er hilft, den energetischen Zustand des Hauses zu bewerten und Verbesserungspotenziale zu identifizieren.
Maßnahmenplanung: Hauseigentümer erhalten einen detaillierten Sanierungsplan, der die energetischen Verbesserungen mit individuellen Wünschen und finanziellen Möglichkeiten kombiniert.
Förderinformationen: Der iSFP bietet einen Überblick über relevante Förderprogramme, z. B. von BAFA oder KfW.
Langfristige Planung: Die Maßnahmen werden in sinnvolle Schritte unterteilt, um eine nachhaltige Umsetzung zu ermöglichen.
Aufbau eines individuellen Sanierungsfahrplans
Ein iSFP ist ein standardisierter Bericht, der die Empfehlungen des Energieberaters strukturiert und einheitlich darstellt. Der Sanierungsfahrplan soll so gestaltet sein, dass das Gebäude nach Umsetzung aller Maßnahmen einen Effizienzhausstandard erreicht.
Struktur des iSFP
Maßnahmenpakete: Statt einer Komplettsanierung werden bis zu vier aufeinander abgestimmte Maßnahmen pro Paket vorgeschlagen. Diese sind zeitlich gestaffelt, um die finanzielle Belastung zu reduzieren.
Priorisierung: Die Maßnahmen bauen aufeinander auf. Zum Beispiel erfolgt zuerst die Dämmung der Gebäudehülle, bevor die Heizungsanlage erneuert wird.
Visualisierung: Ergebnisse und Empfehlungen werden leicht verständlich grafisch dargestellt.
Die Erstellung des iSFP erfolgt über lizenzierte Software, die von der BAFA genehmigt ist. Diese wird kontinuierlich aktualisiert, um den neuesten technischen und rechtlichen Anforderungen zu entsprechen.
Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans
Der iSFP bietet zahlreiche Vorteile für Hauseigentümer:
Energieeffizienz: Durch die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen können Energiekosten erheblich reduziert und der Wohnkomfort gesteigert werden.
Förderbonus: Hauseigentümer erhalten einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % bei bestimmten Einzelmaßnahmen.
Klimaschutz: Die Maßnahmen tragen zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei.
Rechtssicherheit: Der iSFP gewährleistet, dass die vorgeschlagenen Maßnahmen energetisch sinnvoll und förderfähig sind.
Langfristige Gültigkeit: Der Sanierungsfahrplan bleibt 15 Jahre lang gültig und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsentscheidungen.
Inhalte eines Sanierungsfahrplans
Ein iSFP enthält unter anderem:
Gebäudeanalyse: Fotos der Fassaden, Anlagentechnik sowie Details zu Dach und Keller.
Energiebedarf: Analyse der Transmissionswärmeverluste basierend auf spezifischen U-Werten (Dämmwerte).
Maßnahmenplan: Vorschläge für die energetische Optimierung mit Zeitplan.
Kostenschätzungen: Berechnungen zu Investitionskosten, Einsparpotenzialen und Amortisationszeit.
CO₂-Bilanz: Prognosen zur Reduktion des CO₂-Ausstoßes.
Individuellen Sanierungsfahrplans oder Energieberatung?
Eine herkömmliche Energieberatung ist umfassender und deckt Schwachstellen wie Luftleckagen oder Wärmebrücken detailliert auf. Der iSFP hingegen konzentriert sich auf einen strategischen, förderoptimierten Ansatz.
Empfehlung
Hauseigentümer profitieren von den 5 % zusätzlicher Förderung und der hohen Förderquote von 50 % für den iSFP. Daher ist es sinnvoll, einen individuellen Sanierungsfahrplan in Auftrag zu geben, insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ablauf eines individuellen Sanierungsfahrplans
Ein professioneller Sanierungsfahrplan folgt diesen Schritten:
Vorbereitung: Sammeln und Auswertung von Gebäudeunterlagen durch den Energieberater.
Ortsbegehung: Aufnahme der Gebäudedaten, Kundenwünsche und Analyse der Hüllflächen.
Datenverarbeitung: Erstellung eines 3D-Modells und Eingabe der Daten in die Branchensoftware.
Konzeptentwicklung: Erstellung eines ersten Maßnahmenplans.
Zwischenbesprechung: Vorstellung der Entwürfe und Anpassung an Kundenfeedback.
Finalisierung: Erstellung des abschließenden Berichts.
Erläuterung: Ausführliche Erklärung des Sanierungsfahrplans.
Förderung des individuellen Sanierungsfahrplans
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans wird vom BAFA wie folgt gefördert:
Ein- und Zweifamilienhäuser: 50 % der Kosten, maximal 650 €.
Mehrfamilienhäuser: 50 % der Kosten, maximal 850 €.
Zusatzbonus: 250 €, wenn der iSFP im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft erklärt wird.
Neu seit 2024
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) regelt ab 2024 die förderfähigen Kosten auf 30.000 € pro Maßnahme. Mit einem iSFP können jedoch bis zu 60.000 € förderfähig werden. Dies soll sicherstellen, dass die Maßnahmen sinnvoll und strategisch umgesetzt werden.
