Öffnet in einem neuen Tab
Zum Inhalt springen
WhatsAppAnfrage
KI-generiertes Bild

Sanierungsfahrplan · Dresden und Sachsen · 849 € Eigenanteil nach Förderung

Sanierungsfahrplan Dresden: in welcher Reihenfolge sanieren?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) legt fest, in welcher Reihenfolge Sie sanieren. Ich nehme Ihr Gebäude auf und rechne die Varianten durch. Sie bekommen einen Plan mit Kosten, Einsparung und Förderung je Maßnahme, vom Dach bis zur Heizung. Staatlich gefördert.

Fahrplan anfragenWhatsApp öffnen

  • 849 € Eigenanteil

    1.499 € brutto, 650 € zahlt der Bund

  • 15 Jahre Grundlage

    für den iSFP-Bonus an der Hülle

  • Fertig in drei bis sechs Wochen

    mit Besprechung und einer Überarbeitung

  • Energie-Effizienz-Experte (dena)

    auch Mehrfamilienhaus und Denkmal

01Einstieg

Wann der Fahrplan zuerst kommt

Wer ein Haus geerbt oder gekauft hat, bei dem viel zu machen ist, findet sich meistens in allen drei Punkten wieder. Alles auf einmal geht nicht, und die falsche Reihenfolge kostet doppelt. Für die Dämmung der energetisch schlechtesten Häuser kommt ab dem ersten Quartal 2027 ein Bonus dazu: was Worst Performing Buildings bekommen.

  • Die Heizung soll raus, aber die Hülle ist schlecht.

    Der Fahrplan zeigt, welche Dämmung die Heizlast so weit senkt, dass die kleinere Wärmepumpe reicht.

    Zur Prüfung

  • Eine größere Maßnahme an der Hülle steht an.

    Ab 30.000 € bringt der Fahrplan mehr Förderung: Bei einer Fassade für 40.000 € sind es 2.000 €, mehr als er kostet.

    Die Rechnung im Detail

  • Sie vertreten eine Eigentümer­gemeinschaft.

    Ein Fahrplan hilft der Eigentümergemeinschaft erst, wenn sie ihn beschließt. Ich stelle ihn in der Versammlung vor und liefere die Beschlussvorlage.

    Für Verwalter und WEG

02Wann nicht

Wann ich vom Fahrplan abrate

Der Fahrplan lohnt sich nicht in jedem Fall. Drei Anlässe kommen regelmäßig vor, und bei allen dreien ist eine kleinere Leistung die richtige.

01 · Eine einzelne kleine Maßnahme

Ohne Fahrplan

unter 30.000 €

Der iSFP-Bonus verlangt eine Investition von mindestens 30.000 € brutto je Maßnahme. Bei einer Haustür oder fünf Fenstern zahlen Sie 849 € für einen Plan, der Ihnen keinen zusätzlichen Zuschuss auslöst.

Nr. 8.4.2 der Richtlinie (PDF)

02 · Nur die Heizung soll raus

Heizungsprüfung

Ab 449 €

Auf den Heizungstausch selbst gibt es den iSFP-Bonus nicht, die Richtlinie nimmt ihn ausdrücklich aus. Die Heizungsprüfung ab 449 € sagt Ihnen, ob eine Wärmepumpe in diesem Gebäude allein reicht.

Zur Heizungsprüfung

03 · Verkauf oder Vermietung

Energieausweis

ab 149 €

Dafür brauchen Sie einen Energieausweis, keinen Fahrplan. Der Verbrauchsausweis kostet 149 € und ist 48 Stunden fertig, nachdem alle Daten vorliegen.

Zum Energieausweis

  • Ich hatte ein sehr nettes erstes Beratungsgespräch und mir wurde von einem iSFP abgeraten. D.h. der Berater hat davon abgeraten, dass ich eine seiner Leistungen in Anspruch nehme und das gut begründet [...]. Das macht einen sehr seriösen Eindruck und ich bedanke mich hiermit noch einmal.

    Alexander L. · 02.10.2024 · Bewertung bei Google

03Ablauf

Von der Anfrage bis zum fertigen Plan

Am Ende halten Sie das amtliche iSFP-Dokument in der Hand: 15 Jahre Grundlage für den iSFP-Bonus, eine Reihenfolge für Handwerkerangebote, die Zahlen für die Bank.

  1. Antwort in 24 Std.

    Anfrage

    Adresse, Gebäudetyp, Baujahr und was Sie vorhaben. Mehr brauche ich nicht.

  2. vor dem Auftrag

    Förderantrag

    Den stelle ich beim BAFA für Sie. Erst nach der Bewilligung erteilen Sie den Auftrag, damit die Förderung sicher ist; das BAFA nennt derzeit etwa zwei Wochen Bearbeitungszeit.

  3. etwa 2 Stunden

    Aufnahme vor Ort

    Hülle, Fenster, Dach, Keller, Heizung, Warmwasser, Lüftung. Pläne und alte Rechnungen helfen, sind aber keine Pflicht.

  4. 3 bis 6 Wochen

    Fahrplan und Besprechung

    Der Ist-Zustand als Energiebilanz, dann die Maßnahmen einzeln und in Kombination, als Pakete in sinnvoller Reihenfolge. Wir gehen den Entwurf gemeinsam durch, ich passe an. Erst wenn Sie ihn verstanden haben, ist er fertig.

17 band sanierungsfahrplan isfp aktenmappen v2KI-generiertes Bild

04Preis

Festpreise brutto, der Zuschuss geht an Sie

Sie zahlen mir den vollen Preis, den Zuschuss überweist das BAFA an Sie. Den Antrag stelle ich, den Auftrag erteilen Sie erst nach der Bewilligung. Die Richtlinie, aus der der Zuschuss kommt, gilt bis zum 31.12.2026; was danach gilt, ist noch nicht veröffentlicht.

GebäudePreis bruttoFörderungIhr Eigenanteil
Ein- und Zweifamilienhaus1.499 €650 €849 €
Mehrfamilienhaus1.949 €850 €1.099 €
WEG-Zusatz: Vorstellung in der Versammlung500 €250 €250 €
Gewerbe, Mischnutzung und Nichtwohngebäudeauf Anfragenach ProgrammPreis in 24 Stunden

Enthalten

  • Förderantrag beim BAFA
  • Ortstermin und Aufnahme
  • Berechnung und iSFP-Dokument
  • Besprechung und eine Überarbeitung

Nicht enthalten

  • Fachplanung und Baubegleitung der Umsetzung, auf Wunsch im Anschluss
  • Anfahrt 39 € pauschal in Dresden, Heidenau und Pirna; außerhalb kommen 0,49 € je Kilometer dazu

So sieht ein fertiger Fahrplan aus: ein Zweifamilienhaus, Seite für Seite.

Eigenanteil, Ein- und Zweifamilienhaus
849 €
Eigenanteil, Mehrfamilienhaus
1.099 €

Brutto 1.499 € und 1.949 €, den Rest zahlt der Bund.

Alle Preise auf einer Seite

18 band gruenderzeit strassenzug v2KI-generiertes Bild

05Gebäudetypen

Gründerzeit, Neunziger, Gewerbe

Der Fahrplan ist überall gleich aufgebaut. Was hineingerechnet wird, hängt am Gebäudetyp. In Dresden sind es im Wesentlichen drei.

  • vor 1918

    Gründerzeit in Striesen, Blasewitz und der Neustadt

    Hohe Räume, massive Wände, oft ein Laden oder eine Praxis im Erdgeschoss und damit Gewerbe im Wohngebäude. Häufig zusätzlich denkmalgeschützt: Dann fällt die Außendämmung aus, eine Innendämmung braucht vorher eine bauphysikalische Betrachtung, sonst holen Sie sich Feuchte in die Wand. Ich bin für Baudenkmale gesondert zugelassen und rechne diese Variante mit, statt sie wegzulassen.

  • ab 1990

    Neunziger-Jahre-Haus, oft im Dresdner Umland

    Der Kessel ist meist noch jung, trotzdem stimmen die Energiekosten nicht. Die Frage ist meist, ob sich eine Wärmepumpe schon lohnt oder der Kessel noch seine Zeit bekommt. Ein Beispiel dazu steht bei den Referenzen.

  • BEG NWG

    Gewerbe und Mischnutzung

    Läuft über die Bundesförderung für Nichtwohngebäude, nicht über die Wohngebäude-Sätze. Ich bin dafür zugelassen. Weil Nutzung und Bestand zu unterschiedlich sind für einen Festpreis, rechne ich hier auf Anfrage, mit einem Preis innerhalb von 24 Stunden.

Welcher Typ Ihr Haus ist, sehe ich am Baujahr und an zwei Fotos: Kurz anfragen

06Referenzen

Zwei fertige Fahrpläne im Vergleich

In beiden Plänen steht das billigste Paket am Anfang und der große Heizungstausch erst später. Die Reihenfolge kommt aus der Rechnung.

  • Zweifamilienhaus aus den Neunzigern, südlich von Dresden

    Rund 185 m² Wohnfläche, der Gasbrennwertkessel gerade erst erneuert, Energiekosten rund 4.500 € im Jahr. Fünf Pakete, bewusst um den fast neuen Kessel herumgeplant.

    • Zuerst zwei Fenster und die Heizung neu eingestellt, ein vierstelliger Betrag
    • Dann die oberste Geschossdecke und Photovoltaik, ein niedriger fünfstelliger Betrag
    • 2029 die Wärmepumpe neben dem Kessel, die Fenster, wenn sie fällig sind
    • Hülle und Lüftung nur für ein Effizienzhaus; am Ende rechnerisch rund ein Drittel der heutigen Energiekosten

    Stand heute

    Umgesetzt ist bisher nichts, und das ist in Ordnung: kein Zeitdruck, keine Fehlinvestition. Der ganze Fahrplan, Seite für Seite.

  • Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert, bei Dresden

    Niedertemperaturkessel aus den Neunzigern, Energiekosten knapp 8.000 € im Jahr.

    • Zuerst eine Sofortmaßnahme an der Heizung, rund 5.000 €, kein Umbau
    • Dann das Warmwasser, ein niedriger fünfstelliger Betrag
    • Später Kellerdecke und der große Heizungstausch, beide mit Förderung
    • Am Ende rechnerisch die halben Energiekosten und ein Fünftel des Verbrauchs

    Stand heute

    Die Eigentümer schaffen eine Hybridanlage an: Die Wärmepumpe trägt die Grundlast, der Kessel deckt die Spitzen.

Beide Projekte sind echt. Zahlen gerundet, Objekte verfremdet, Baujahre als Epoche.

Ihr Energie-Effizienz-Experte

Erst eingebaut, dann bewertet

Falco Witschel, Energieberater und Sachverständiger, vor einer freigelegten Ziegelwand

Falco WitschelEnergie-Effizienz-Experte (dena)

Wer bei mir anfragt, bekommt mich.

Falco Witschel. Anlagenmechaniker für Heizung, Sanitär und Lüftung, danach Fachschule für Bautechnik und fünf Jahre Bauüberwachung. Heute Energie-Effizienz-Experte (dena) für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Baudenkmale, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS) und Technischer Betriebswirt (IHK). Bei der Energiefabrik Dresden mache ich die Termine selbst.

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sehe ich beim Ortstermin auch, wo Feuchte und Schimmel drohen, bevor die Dämmung kommt. Das steht im Fahrplan und wartet nicht auf ein Gutachten.

Qualifikationen

Mehr über mich

07Fragen

Was vor dem Auftrag gefragt wird

Sinn und Pflicht

Nein, der Fahrplan ist freiwillig. Er ist aber die Voraussetzung für den iSFP-Bonus bei der Hüllenförderung und die einzige Möglichkeit, eine Sanierung über mehrere Jahre so zu planen, dass sich die Schritte nicht gegenseitig im Weg stehen.

Mehr Förderung bei größeren Maßnahmen an der Hülle, eine Reihenfolge, die Doppelarbeit vermeidet, und Zahlen, mit denen Sie Handwerkerangebote vergleichen können. Der häufigste Fehler ohne Plan: die neue Heizung wird zu groß, weil die Dämmung erst zwei Jahre später kam.

Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung. Der Bonus gilt für passende Maßnahmen aus dem Plan, die Sie innerhalb von 15 Jahren umsetzen.

Ablauf und Termin

Ja. Schon bei der Antragstellung muss der Fahrplan vorliegen, und beim Verwendungsnachweis muss er vom BAFA beschieden und ausgezahlt sein (Nr. 8.4.2). Wer im Frühjahr dämmen will, lässt den Plan im Winter davor machen; drei bis sechs Wochen brauche ich dafür.

Wenig. Zugang zu Heizung, Keller und Dachboden, dazu Pläne und alte Rechnungen, wenn es sie gibt; Pflicht sind sie nicht. Ich nehme Hülle, Fenster, Dach, Keller, Heizung, Warmwasser und Lüftung auf, das dauert etwa zwei Stunden.

15 Jahre ab Erstellung. So lange gibt es den iSFP-Bonus für Maßnahmen aus dem Plan (Nr. 8.4.2). Die Zahlen darin altern schneller als die Reihenfolge: Preise und Fördersätze ändern sich, welche Maßnahme vor welcher kommt, bleibt.

Gebäude

Nicht unbedingt. Dafür gibt es die Heizungsprüfung ab 449 €. Auf den Heizungstausch selbst gibt es den iSFP-Bonus nicht.

Ja. Für Eigentümergemeinschaften stelle ich den Fahrplan in der Versammlung vor und beantworte die Fragen der Eigentümer direkt. Das kostet 500 € zusätzlich, davon übernimmt die Förderung 250 €. Der Verwalter bekommt die Beschlussvorlage vorab.

Ja. Ich bin als Energie-Effizienz-Experte auch für Baudenkmale gelistet. Im Denkmal fällt die Außendämmung meist aus; der Plan rechnet dann Innendämmung, Fenster, Dach und Heizung und hält fest, was vorher mit der Denkmalbehörde abzustimmen ist. Für die Förderung gibt es die Effizienzhaus-Stufe Denkmal EE, mehr dazu bei der Förderung.

Wissen

Zum Weiterlesen

Jeder Beitrag endet mit der Leistung, zu der er gehört. Alle Beiträge unter Wissen

Anfrage

Was steht bei Ihrem Haus an?

Adresse, Baujahr und ein Foto vom Haus reichen für den Anfang. Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen mit Preis und Terminvorschlag.

Es antwortet Falco Witschel, Energie-Effizienz-Experte (dena).

Fahrplan anfragenKurz per WhatsApp
Erreichbar
Mo bis Fr 9 bis 15 Uhr

Weiter zu