Zulassungen
- Energie-Effizienz-Experte (dena), Wohngebäude, Nichtwohngebäude, Baudenkmal
- Sachkundenachweis § 5 ChemKlimaschutzV
- Ausstellungsberechtigt für Energieausweise
Energieberater und Bausachverständiger
Falco Witschel: erst Monteur, heute Energieberater und Bausachverständiger.
Ich bin Falco Witschel aus Heidenau. Als Energiefabrik Dresden rechne und plane ich Sanierungen, als Baugutachter Witschel begutachte ich Schäden an Gebäuden. Gelernt habe ich als Anlagenmechaniker, danach fünf Jahre Bauüberwachung. Die Termine mache ich selbst.
Festpreise ab 149 €
vorher schriftlich, brutto
Antwort in 24 Stunden
an Werktagen, mit Preis und Termin
Energie-Effizienz-Experte (dena)
Wohngebäude, Nichtwohngebäude, Baudenkmal
Geprüfter Sachverständiger (EIPOS)
Schäden an Gebäuden, als Baugutachter Witschel
01Werdegang
Vom Handwerk zur Energieberatung
Wer bei mir anfragt, bekommt mich. Die Termine mache ich selbst.
Seit 2010, auf dem Bau
Anlagenmechaniker für Heizung, Sanitär und Lüftung. Ich habe Kessel gesetzt, Wärmepumpen angeschlossen und hydraulische Abgleiche gemacht, bevor ich wusste, dass man dafür ein Formular ausfüllen kann.
Danach, auf der anderen Seite
Fachschule für Bautechnik und fünf Jahre Bauüberwachung, also die Seite, die kontrolliert, ob das, was geplant war, auch gebaut wurde.
Heute, mit Zulassung
Energie-Effizienz-Experte (dena) für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Baudenkmale. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und für Schimmel- und Feuchteschäden (EIPOS), Technischer Betriebswirt (IHK), Sachkundenachweis nach § 5 ChemKlimaschutzV. Kälte- und Klimatechnik darf ich also nicht nur beurteilen, sondern selbst anschließen.
Was daraus für Sie folgt
Sie bauen selbst ein
01Aus den Werkstattjahren. Sie bekommen die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 und die Einstellwerte je Heizkörper, unterschrieben, innerhalb von zwei Wochen. Wenn Sie Wohnungen vermitteln, ist es der Ausweis vor der Besichtigung. Beides über das Kontaktformular mit vorgewähltem Anliegen.
Sie verwalten eine Anlage
02Aus den fünf Jahren Bauüberwachung. Sie bekommen ein Protokoll, das die Frist zum 30.09.2027 belegt und in die Akte passt, und die Beschlussvorlage vorab, bevor die Eigentümerversammlung abstimmt. Mehr im Verwalter-Abschnitt der Heizungsprüfung.
Sie wohnen oder vermieten
03Wohnen Sie selbst im Haus, ist die erste Frage die Reihenfolge. Was zuerst, was kann warten. Vermieten oder verkaufen Sie, ist es eine Frist, und Sie brauchen den Energieausweis.
02Zwei Firmen
Zwei Namen, eine Person
Energieberatung läuft über die Energiefabrik Dresden GmbH, Gutachten über mein Einzelunternehmen Baugutachter Witschel. Zum Termin kommt in beiden Fällen dieselbe Person, nämlich ich.
Vorher
Energiefabrik Dresden GmbH
Rechnen und planen, bevor gebaut wird. Energieausweis, Heizungsprüfung, Sanierungsfahrplan und Förderanträge, dazu Heizlast, hydraulischer Abgleich und der Nachweis gegen Tauwasser.
Alle PreiseNachher
Baugutachter Witschel
Feststellen, was schiefgegangen ist. Schimmel- und Feuchtegutachten, Bauschäden und Beweissicherung, Kaufbegleitung sowie Bauplanung und Bauüberwachung im Bestand. Als Geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS).
baugutachter-witschel.de
Beides stärkt sich gegenseitig. Wer Schimmel nach einem Fenstertausch begutachtet hat, plant den nächsten Fenstertausch anders. Und wer Tauwasser und Wärmebrücken rechnen kann, findet die Ursache eines Feuchteschadens schneller.
- Innendämmung im Altbau. Den Tauwassernachweis rechne ich in der Energiefabrik. Was passiert, wenn er fehlt, sehe ich als Gutachter an der Wand.
- Neue Fenster, alter Putz. Im Sanierungsfahrplan steht das Lüftungskonzept vor dem Fenstertausch, weil ich den Schimmel kenne, der sonst danach kommt.
- Hauskauf. Das Gutachten sagt, was am Haus kaputt ist. Der Fahrplan sagt, in welcher Reihenfolge Sie es angehen und was dafür gefördert wird.
Wo die Grenze liegt
Kein Gutachten über meine eigene Planung.
Hat die Energiefabrik eine Sanierung geplant oder begleitet, schreibe ich darüber kein Gutachten. Da wäre ich Partei und nicht Gutachter. In dem Fall sage ich es Ihnen und nenne einen Kollegen. Eine Beratung ist auch nie Bedingung für ein Gutachten, und umgekehrt genauso.
03Wo ich sitze
Sitz Heidenau, Arbeitsgebiet Sachsen
Die Firma heißt Energiefabrik Dresden, der Schreibtisch steht in Heidenau. Das sind zwölf Kilometer. Ich schreibe es hierhin, damit Sie nicht danach suchen müssen.
39 € pauschal in Dresden, Heidenau und Pirna. Von dort an rechne ich 0,49 € je Kilometer zusätzlich. Der Betrag steht in meinem Angebot, bevor ich losfahre.
12 km
Dresden, alle Stadtteile
Wölkau 4 liegt in Heidenau, zwölf Kilometer südlich der Dresdner Innenstadt. Nach Striesen, nach Gorbitz oder in die Neustadt fahre ich für dieselben 39 € wie nach Heidenau und Pirna.
+ 0,49 €/km
Freital, Radebeul, Meißen und ganz Sachsen
Außerhalb der drei Städte kommen 0,49 € je Kilometer zur Pauschale dazu. Was das für Ihre Adresse bedeutet, steht in meiner Antwort.
24 Stunden
Wenn Sie den Termin verschieben
Bis 24 Stunden vorher kostet eine Absage nichts. Danach berechne ich die Anfahrtspauschale, und wir suchen einen neuen Termin.
Ich bin Falco Witschel, gelernter Anlagenmechaniker, Energie-Effizienz-Experte der dena und Geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS). Energieberatung mache ich als Energiefabrik Dresden GmbH, Gutachten als Baugutachter Witschel, beides von Wölkau 4, 01809 Heidenau aus, für Dresden und ganz Sachsen. Erreichbar bin ich Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr, schreiben können Sie jederzeit.
Alle Preise brutto. Stand: September 2026.
04Warum das zählt
Drei Merkmale meiner Arbeit
Ich kenne beide Seiten.
Ich weiß, was ein Installateur liefern kann und was er auf dem Papier erledigt. Meine Nachweise funktionieren in der Werkstatt und gehen beim BAFA durch.
Ich sehe Feuchte, bevor sie ein Schaden ist.
Als Sachverständiger erkenne ich beim Ortstermin, wo eine Dämmung Schimmel erzeugen würde. Das steht dann im Fahrplan.
Ich schreibe auf, was ich messe.
Vorlauftemperatur, Heizlast, U-Werte: Zahlen, die Sie mit zum nächsten Angebot nehmen.
Zuständigkeit
Wohnhaus, Denkmal, Gewerbe
Die dena führt drei getrennte Zulassungen. Ich habe alle drei. Was das für Ihr Gebäude heißt, steht in der Mitte, und was es kostet, rechts.
| Gebäudeart | Was ich dafür darf | Was es kostet |
|---|---|---|
| Wohnhaus, von einer bis zu vielen Parteien | Energieausweis, Heizungsprüfung nach § 60b, Sanierungsfahrplan, Förderanträge | Ausweis 149 € oder 499 €. Prüfung ab 449 € je Gebäude. Fahrplan 1.499 €, davon 650 € Förderung, Eigenanteil 849 € |
| Gewerbe: Praxis, Laden, Werkstatt, Bürohaus | Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Häuser, Bedarfsausweis und Heizungsförderung über KfW 522 | Preis innerhalb von 24 Stunden, weil er von der Nutzung abhängt und nicht von der Fläche |
| Baudenkmal und Ensemble | Beratung und Berechnung. Einen Energieausweis brauchen Sie für Verkauf, Vermietung und Aushang nicht | Fahrplan ab 1.499 €, den Betrag nenne ich vorher schriftlich |
Hinter zwei Zellen dieser Tabelle steht ein Gesetz. Baudenkmale sind nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, dem Nachfolger des GEG, von den Ausweispflichten des § 80 Abs. 3 bis 7 ausgenommen. Und ab dem 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Gebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig, der Verbrauchsausweis fällt dort weg.
Welche der drei Zulassungen Ihr Gebäude braucht, sage ich Ihnen in der ersten Antwort. Wenn keine passt, sage ich das genauso.
Alle Preise brutto. Stand: September 2026. Woher die Paragrafen stammen, steht zwei Sektionen weiter unten.
05Für wen ich rechne
Kundengruppen und ihre Anliegen
Eigentümer wollen wissen, ob sich etwas lohnt. Verwalter brauchen bis zum 30.09.2027 ein Protokoll, Installateure und Makler Nachweise mit Datum, Gewerbe und Investoren jemanden, der für Nichtwohngebäude zugelassen ist.
Eigentümer und Vermieter
Privatkunden sind mein Alltag. Ich komme selbst, messe, schreibe auf und rate ab, wenn sich etwas nicht lohnt: Heizungsprüfung ab 449 € je Gebäude, Sanierungsfahrplan mit Eigenanteil 849 €, Energieausweis ab 149 €. Beleg: zwei der drei Google-Bewertungen handeln davon, dass ich abgeraten habe, einmal von meiner eigenen Leistung.
Verwalter und WEG
Fünf Jahre habe ich im Ingenieurbüro für Eigentümergemeinschaften gearbeitet, in der Bauüberwachung, also auf der Seite, die kontrolliert und aufschreibt. Dazu drei Genossenschaften, eine in Freital betreue ich heute. Für WEG arbeite ich lokal, in Dresden und im Erzgebirge: Objektliste sortiert in 24 Stunden, Prüfung ab 449 € je Gebäude mit Protokoll für die Akte, Beschlussvorlage vorab, Vorstellung in der Versammlung mit Eigenanteil 250 €.
Installateure und Makler
Seit 2010 Anlagenmechaniker, keine eigene Montage, kein Wettbewerb: ich liefere, was Sie auf dem Papier brauchen, und mische mich nicht in Ihr Angebot. Raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 und Abgleich nach Verfahren B in zwei Wochen, Förderantrag 598 €, Ausweis 48 Stunden nach den Daten, Kaufbegleitung 399 € brutto.
Gewerbe und Investoren
Gewerbe- und Investorenobjekte habe ich deutschlandweit begleitet. Die dena führt getrennte Listen für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Baudenkmal, ich stehe auf allen drei. Bedarfsausweis mit Ortstermin, Heizungsförderung über KfW 522, Objektlisten nach Frist sortiert, Preis je Objekt innerhalb von 24 Stunden.
Alle Preise brutto, aus der Preistafel. Stand: September 2026.
06Qualifikationen
Zulassungen und Abschlüsse
Drei Zulassungen bei der dena, zwei Sachverständigen-Zertifikate (EIPOS), ein Gesellenbrief.
Abschlüsse
- Gesellenbrief SHK-Anlagenmechaniker
- Fachschule für Bautechnik
- Technischer Betriebswirt (IHK)
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS), Stufe II
- Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden (EIPOS)
Die Nachweise, zum Anklicken
Gesellenbrief SHK, 2014
Technischer Betriebswirt (IHK), 2022
Energieberatung Wohngebäude, 2023
Sachverständiger Schäden an Gebäuden, Stufe II, 2026
Sachverständiger Schimmel und Feuchte, 2025
Was ich nicht mache
Neubau, Verkauf von Heizungen, Gerichtsgutachten. Wenn Ihr Fall das braucht, sage ich es in der ersten Antwort und nenne Ihnen jemanden.
Zwei Firmen, ein Mensch
Schäden, Feuchte und Schimmel als Baugutachter Witschel. Energie, Heizung und Förderung als Energiefabrik Dresden.
Wenn Ihr Fall beides berührt, etwa Schimmel nach Fenstertausch, bekommen Sie beides aus einer Hand.
baugutachter-witschel.deQuellen
Woraus ich rechne und wo Sie es nachlesen
Jede Zahl auf dieser Website hat eine Fundstelle. Hier stehen die drei, aus denen ich am häufigsten zitiere, mit der Fassung und dem Datum, gegen das ich sie zuletzt geprüft habe.
28.07.2026
Das Gesetz
Prüfpflichten, Fristen und die Denkmal-Ausnahme stehen im Gebäudemodernisierungsgesetz, dem Nachfolger des GEG, verkündet am 28.07.2026 und in Kraft seit dem 29.07.2026. Ich habe die §§ 60b, 79 und 108 im amtlichen Text nachgelesen: § 60b beim Bund.
17.08.2026
Die Förderrichtlinie
Fördersätze, Boni und Höchstgrenzen kommen aus der Richtlinie Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen, vom 17.08.2026, in Kraft seit dem 21.07.2026. Die Sätze stehen dort unter Nummer 8.4.1, der Klimageschwindigkeits-Bonus unter 8.4.4: Richtlinie als PDF, KfW 458.
DIN EN 12831
Die Norm
Die raumweise Heizlast rechne ich nach DIN EN 12831. Auf dieselbe Norm bezieht sich Ihr Installateur, wenn er den Erzeuger auslegt, und der Fördergeber, wenn er den Nachweis prüft. Deshalb passen meine Einstellwerte an der Baustelle zusammen.
Wechselt eine dieser Fassungen, ziehe ich die Zahlen nach und ändere das Datum. Steht hier ein altes Datum, ist die Zahl darunter alt, und Sie sehen das, ohne mich zu fragen.
Stand: September 2026.
07Abgeraten
Wovon ich abgeraten habe
Ich verdiene an Aufträgen. Trotzdem endet ein Teil meiner Ortstermine damit, dass ich abrate. Hier stehen drei Fälle, mit den Zahlen, die dazu geführt haben.
In einzelnen Räumen braucht diese Anlage deutlich über 60 °C Vorlauf, weil die Heizkörper zu klein sind. In diesem Zustand habe ich von der Wärmepumpe abgeraten, trotz des jungen Baujahrs.
über 60 °C
Wärmepumpe abgeraten, Wohnanlage aus den Neunzigern
Gaszentralheizung in Dresden, eine Wohnung gemessen und auf das Haus übertragen. Manche Räume brauchen weit über 60 °C, andere bekommen zu viel. Mein Rat: erst der Abgleich und ein paar größere Heizkörper, dann liegt der Strang unter 55 °C und eine Hybridlösung wird realistisch. Die Referenz im Volltext.
4.500 €
Um den fast neuen Kessel herumgeplant
Zweifamilienhaus aus den Neunzigern südlich von Dresden, rund 185 m², Energiekosten rund 4.500 € im Jahr, der Brennwertkessel gerade erst neu. Die fünf Pakete des Fahrplans habe ich so gelegt, dass der Kessel seine Zeit bekommt, statt ihn zu entwerten: Die Wärmepumpe kommt 2029 neben ihn. Gebaut wurde bisher nichts. Der Fahrplan.
Oktober 2024
Von der eigenen Leistung abgeraten
In einem Erstgespräch habe ich von einem Sanierungsfahrplan abgeraten, also von meiner eigenen Leistung. Der Anrufer hat danach trotzdem eine Bewertung geschrieben. Sie steht eine Sektion weiter unten.
Die Objekte sind echt, Zahlen gerundet, Baujahre als Epoche. Stand: September 2026.
08Kundenwort
Drei Bewertungen bei Google
- 5,0
von 5 Sternen, drei Bewertungen. Der Wortlaut steht hier, die Namen und Daten stehen bei Google.
- 02.10.2024
Ich hatte ein sehr nettes erstes Beratungsgespräch und mir wurde von einem iSFP abgeraten. D.h. der Berater hat davon abgeraten, dass ich eine seiner Leistungen in Anspruch nehme und das gut begründet [...]. Das macht einen sehr seriösen Eindruck und ich bedanke mich hiermit noch einmal.
Alexander L. - 25.03.2025
Ich habe mich kürzlich über Heizsysteme informiert und war unsicher, ob eine Wärmepumpe die richtige Wahl für mich wäre. [...] Besonders schätzte ich seine ehrliche und kompetente Beratung, in der er mir von einer Wärmepumpe abgeraten hat, da sie nicht optimal zu meinen Bedürfnissen passte. Stattdessen hat er mir alternative Lösungen aufgezeigt, die besser geeignet sind.
iamdenn4ik _KA - 10.02.2025
Absolut empfehlenswert. Herr Witschel macht einen sehr kompetenten Eindruck und erschien zu allen vereinbarten Terminen pünktlich. Fragen wurden ausführlich beantwortet und ich hatte immer den Eindruck das ich als Kunde zufrieden gestellt werden soll. Vielen Dank
Michael P.
Haftung und Vertretung
Wenn eine Zahl von mir falsch ist
Ich rechne selbst und ich unterschreibe selbst. Was passiert, wenn dabei etwas schiefgeht, steht hier und nicht im Kleingedruckten.
| Was passiert | Was ich tue | Wer trägt es |
|---|---|---|
| Ich habe mich verrechnet | Ich rechne neu und stelle das Dokument komplett neu aus. Eine Korrektur am alten gibt es nicht. | Ich. |
| Eine Angabe von Ihnen war falsch, etwa die Wohnfläche aus dem Kaufvertrag | Im Bericht steht, welche Zahl von Ihnen kommt und welche aus meiner Messung. Die Korrektur rechne ich neu. | Sie. Aber Sie sehen vorher, woran es lag. |
| Ich werde krank, oder mein Kalender ist voll | Sie erfahren es in derselben Antwort innerhalb von 24 Stunden, mit dem nächsten freien Datum. Reicht das für Ihre Frist nicht, nenne ich Ihnen jemanden. | Sie entscheiden, ob Sie warten. |
Falco Witschel, Energie-Effizienz-Experte (dena), Heidenau bei Dresden
„Ein Nachweis mit meinem Namen ist gerechnet, nicht geschätzt.“
Wo eine Zahl aus Ihren Unterlagen stammt und nicht aus meiner Messung, steht das im Bericht. Deshalb prüfe ich Ihre Angaben, bevor ich rechne.
Haftung im gesetzlichen Rahmen, ohne Ausweitung und ohne Ausschluss. Stand: September 2026.
09Fragen
Was Leute fragen, bevor sie mir schreiben
Geld und Zeit
Ist das erste Gespräch kostenlos?
Nein. Ihre Anfrage beantworte ich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, schriftlich, mit Preis und Terminvorschlag. Die Antwort ist kostenlos und bindet Sie nicht. Eine Beratung am Gebäude ist eine Leistung und steht in der Preisliste: Heizungsprüfung ab 449 € je Gebäude, Verbrauchsausweis 149 €, Bedarfsausweis 499 €.
Wie kann ich einen Energieausweis anfragen?
Über das Kontaktformular können Sie Ihren Energieausweis unverbindlich anfragen. Ich kläre mit Ihnen die passende Ausweisart, die benötigten Unterlagen, den Preis und den Termin. Erst nach Ihrer ausdrücklichen Zusage entsteht ein Auftrag. Im Anfrageformular erfolgt keine Zahlung.
Wie lange dauert es, bis ich etwas in der Hand habe?
Die Antwort auf Ihre Anfrage kommt innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Die Heizungsprüfung vor Ort dauert etwa eine Stunde, die Aufnahme für den Sanierungsfahrplan etwa zwei. Das Protokoll ist innerhalb von fünf Werktagen nach dem Termin bei Ihnen. Der Energieausweis ist 48 Stunden fertig, nachdem alle Daten vorliegen.
Unabhängigkeit
Verkaufen Sie Heizungen oder vermitteln Sie Handwerker?
Nein. Ich verkaufe keine Anlage, keine Dämmung und kein Fenster, und ich bekomme keine Provision dafür, dass Sie bei einem bestimmten Betrieb kaufen. Meine Rechnung ist die einzige Zahlung, die aus Ihrem Projekt bei mir ankommt. Deshalb ist Abraten für mich eine mögliche Antwort.
Was hat der Baugutachter Witschel mit der Energiefabrik zu tun?
Dieselbe Person, zwei Firmen. Schäden, Feuchte und Schimmel laufen als Baugutachter Witschel, Energie, Heizung und Förderung als Energiefabrik Dresden GmbH. Berührt Ihr Fall beides, etwa Schimmel nach einem Fenstertausch, bekommen Sie beides aus einer Hand, mit zwei Rechnungen. Über eine Sanierung, die ich selbst geplant oder begleitet habe, schreibe ich kein Gutachten. Mehr dazu im Kapitel Zwei Firmen.
Machen Sie auch Neubau?
Nein. Neubau, Verkauf von Heizungen und Gerichtsgutachten mache ich nicht. Braucht Ihr Fall das, steht es in der ersten Antwort, mit einem Namen, an den Sie sich wenden können.
Ablauf und Erreichbarkeit
Kommen Sie selbst, oder schicken Sie jemanden?
Ich komme selbst, zu jedem Termin in Dresden und Sachsen. Die Energiefabrik Dresden GmbH hat keine Angestellten und keine Subunternehmer; wer aufnimmt, rechnet auch und unterschreibt. Wenn ich einen Termin nicht halten kann, sage ich das vorher und nenne Ihnen jemanden.
Schaffen Sie das allein, wenn ich eine Frist habe?
Das sage ich Ihnen in der ersten Antwort, mit einem Datum. Die Termine mache ich selbst. Wenn mein Kalender Ihre Frist nicht hergibt, sage ich das und nenne Ihnen jemanden, statt den Termin zu blockieren.
Wann sind Sie erreichbar?
Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr am Telefon und per WhatsApp; Anfragen über das Formular und per E-Mail beantworte ich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, schriftlich. Während eines Ortstermins gehe ich nicht ans Telefon, danach rufe ich zurück.
Anfrage
Schreiben Sie mir
Ich antworte selbst, schriftlich, innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, mit Preis und nächstem Schritt. Alle Preise stehen auf einer Seite.
Es antwortet Falco Witschel, Energie-Effizienz-Experte (dena).
- Telefon
- +49 151 47515040
- Erreichbar
- Mo bis Fr 9 bis 15 Uhr