Energieausweis · Dresden und Sachsen · Festpreis vom Energieberater
Ein Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf und Vermietung. Ich stelle ihn in Dresden und ganz Sachsen für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Mischnutzung aus, 149 € als Verbrauchs- und 499 € als Bedarfsausweis. Ich sage Ihnen vorher, welcher Ausweis Ihr Objekt braucht.
149 € oder 499 €
Verbrauch oder Bedarf, brutto
Fertig in 48 Stunden
sobald alle Daten vorliegen
Zehn Jahre gültig
auch nach der Gesetzesänderung 2027
Wohn- und Nichtwohngebäude
Energie-Effizienz-Experte (dena)
01Einstieg
Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen, in der Anzeige stehen die Kennwerte. Ohne Ausweis droht ein Bußgeld.
Energieausweis anfragenGleiche Regel wie beim Verkauf. Ein vorhandener Ausweis reicht, solange er nicht älter als zehn Jahre ist.
Welcher Ausweis passtFür Nichtwohn- und Mischnutzung ist ab dem 01.01.2027 bei Verkauf und Vermietung der Bedarfsausweis mit Ortstermin Pflicht; bis dahin ist für Nichtwohngebäude auch ein Verbrauchsausweis zulässig. Ausstellen darf ihn nur, wer dafür berechtigt ist. Das bin ich.
Preis nach ObjektBis 31.12.2026 · Rechtsstand September 2026
Verkündet am 28.07.2026: Ausweise werden digital ausgestellt, mit Effizienzklasse, Primär- und Endenergie und Treibhausgasemissionen. Nichtwohngebäude bekommen nur noch den Bedarfsausweis, gemischt genutzte Gebäude nach dem Gesetzestext ebenso, und die Pflicht gilt dann auch, wenn ein Miet- oder Pachtvertrag verlängert wird. Ein Ausweis, den Sie jetzt anfragen, wird nach dem bisherigen Verfahren ausgestellt und bleibt zehn Jahre gültig.
02Entscheidungshilfe
Welchen Ausweis Sie brauchen, entscheidet das Gesetz. Drei Angaben genügen. Ohne E-Mail, ohne Anfrage.
Ergebnis
149 €
Verbrauchsausweis
Ab fünf Wohnungen haben Sie die Wahl, und der Verbrauchsausweis reicht. Voraussetzung sind Heizkostenabrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten. So steht es in § 80 und § 82 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, des Nachfolgers des GEG.
Bei „weiß nicht“ bekommen Sie keine Vermutung: ich sehe in die Bauunterlagen und antworte innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Am Preis ändert das nichts. Rechtsstand September 2026.
Was ich dafür von Ihnen brauche03Verbrauch oder Bedarf
Der Entscheider hat Ihnen gesagt, welcher Pflicht ist. Hier steht, warum.
| Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | |
|---|---|---|
| Wer darf ihn nehmen | bis 31.12.2026: Wohngebäude ab fünf Wohnungen, Wohngebäude mit Bauantrag ab 01.11.1977, ältere auf dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 und Nichtwohngebäude; ab 01.01.2027: alle reinen Wohngebäude | alle Gebäude; ab 01.01.2027 Pflicht für Gewerbe und Mischnutzung |
| Grundlage | Ihre Abrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten | Berechnung aus Bauteilen und Anlage |
| Was Sie liefern | Abrechnungen, Fotos, Eckdaten | Pläne, wenn vorhanden. Den Rest nehme ich vor Ort auf |
| Ortstermin | nein | ja, in der Regel innerhalb von fünf Werktagen |
| Preis brutto | 149 € | 499 € für Wohngebäude, Nichtwohngebäude auf Anfrage |
Der Bedarfsausweis kostet gut das Dreifache und sagt etwas anderes aus. Er beschreibt das Gebäude, nicht die Heizgewohnheiten der Bewohner. Wer verkauft und einen guten Wert braucht, kauft genau diesen Unterschied. Wie man die Kennwerte liest
04Preis
149 €Verbrauchsausweis Wohngebäude
Kein Ortstermin, keine Anfahrt. Fertig in 48 Stunden, sobald alle Daten da sind.
Energieausweis anfragen499 €Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Ortstermin und Empfehlungen, die rechnen, was eine Maßnahme bringt. Anfahrt 39 € pauschal in Dresden, Heidenau und Pirna; außerhalb kommen 0,49 € je Kilometer dazu.
Energieausweis anfragenImmer enthalten: Ausstellung, Registrierung, Modernisierungsempfehlungen, Rückfragen. Den Preis nenne ich auf Anfrage, schriftlich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Gewerbe und Denkmal nach Objekt.
05Wer haftet
Ein Energieausweis ist ein Dokument mit einem Namen darauf. Drei Paragrafen sagen, wessen Name da stehen darf.
Nur wer die Voraussetzungen dieses Paragrafen erfüllt, darf einen Energieausweis ausstellen. Wer ohne Berechtigung ausstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Ich bin für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Baudenkmal gelistet.
Vor der Übergabe trage ich die Registriernummer ein, die ich bei der Registrierstelle beantragt habe. Ohne diese Nummer darf ich Ihnen den Ausweis nicht übergeben.
Die Kontrollstelle zieht ausgestellte Ausweise stichprobenweise und rechnet sie nach. Deshalb prüfe ich Ihre Daten, bevor ich rechne.
Auf dem Ausweis stehen mein Name, meine Registriernummer und meine Unterschrift. Stimmt eine Zahl nicht, wird der Ausweis nicht korrigiert, sondern komplett neu ausgestellt und neu registriert. Ich bin ein Ein-Personen-Betrieb. Wenn ich die 48 Stunden in Ihrer Woche nicht halten kann, sage ich Ihnen das vor der Beauftragung.
Unterlagen
Diese Unterlagen helfen mir, Ihre Anfrage einzuordnen. Falls etwas fehlt, klären wir gemeinsam, was für Ihr Gebäude benötigt wird.
Die Fotos sind keine Formsache. Das Gesetz verlangt, dass ich das Gebäude begehe oder geeignete Aufnahmen bekomme, bevor ich die Modernisierungsempfehlungen schreibe (§ 84). Fehlt etwas, melde ich mich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen und sage Ihnen, welche Seite der Abrechnung ich brauche. Sie suchen nicht auf Verdacht.
06Energieausweis anfragen
Schreiben Sie mir, für welches Gebäude Sie einen Energieausweis benötigen. Ich kläre mit Ihnen die passende Ausweisart, die Unterlagen, den Preis und den Termin. Ihre Anfrage ist unverbindlich; ein Auftrag entsteht erst nach Ihrer ausdrücklichen Zusage.
Vor der Beauftragung
Grundsätzlich vierzehn Tage. Sie können ausdrücklich wünschen, dass ich vorher beginne, und bestätigen, dass Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Leistung erlischt. Die Zustimmung ist freiwillig; ohne sie beginnt die Bearbeitung nach Ablauf der Frist. Vertrag widerrufen.
Dann klären wir vor der Beauftragung, ob ein Bedarfsausweis erforderlich ist oder welche Unterlagen noch fehlen. Sie erhalten ein passendes Angebot und entscheiden anschließend, ob Sie mich beauftragen.
Ich, schriftlich, innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
07Pflicht
GELDBUSSE, BIS ZU
10.000 €
So hoch ist der Rahmen, wenn in der Immobilienanzeige die Pflichtangaben fehlen oder der Ausweis bei der Besichtigung nicht vorliegt. * § 108 Absatz 1 und 2 GModG
Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, ausgehängt oder vorgelegt. Nach dem Vertrag geht er an den Käufer oder den Mieter. Und sobald ein Ausweis vorliegt, gehören fünf Angaben in jede Immobilienanzeige.
Alle fünf stehen auf Seite 1 Ihres Ausweises. Sie übernehmen sie, und die Pflicht ist erfüllt.
Die Buße trifft den, der die Pflicht hat: den Verkäufer, den Vermieter, den Verpächter, den Leasinggeber oder den Makler, der die Anzeige verantwortet.
Nachlesen können Sie das selbst.
Rechtsstand September 2026, am Gesetzestext geprüft. Ab dem 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht.
Dresden
Welcher Ausweis passt, hängt am Haus. Drei Fälle, die mir in Dresden ständig begegnen.
Bauantrag lange vor 1977, und oft weniger als fünf Wohnungen. Dann ist der Bedarfsausweis bis Ende 2026 Pflicht, auch wenn saubere Abrechnungen vorliegen, es sei denn, das Haus erreicht nachweislich das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977. Ab dem 01.01.2027 entfällt diese Pflicht.
Selbst prüfenEine Heizung, eine Abrechnung über das ganze Haus. Hier ist der Verbrauchsausweis fast immer der richtige Weg, unabhängig vom Baujahr.
Energieausweis anfragenIst das Haus als Baudenkmal eingetragen, entfällt die Ausweispflicht bei Verkauf und Vermietung. Das sage ich Ihnen vor der Beauftragung.
Wann der Ausweis Pflicht istKeiner der drei Fälle ist Ihrer? Adresse und ein Foto vom Gebäude reichen mir: Kurz anfragen
Referenz
Eine Referenz aus dem Bestand, verfremdet. Die Zahlen sind die gerechneten.
Bedarfsausweis · Einfamilienhaus · Neunziger
Freistehendes Einfamilienhaus im Osterzgebirge, Baujahr 1995, Gaskessel von 2009, 233 m² Gebäudenutzfläche, Fensterlüftung. Aus Bauteilen und Anlage gerechnet: 176,5 kWh je Quadratmeter und Jahr, Klasse F. Die Hülle liegt mit 0,60 W/(m²K) beim Anderthalbfachen des heutigen Anforderungswerts.
Derselbe Datensatz rechnet die Empfehlungen durch. Neue dreifach verglaste Fenster allein bringen das Haus auf 149 kWh, Klasse E. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser über dieselbe Anlage bringt es auf 67 kWh, Klasse B, ohne einen Quadratmeter Dämmung.
Was daraus wurde
Der Eigentümer weiß jetzt, welche der beiden Maßnahmen die bessere Klasse bringt. Ein Verbrauchsausweis hätte nur gesagt, was die Bewohner verheizt haben.
Ihr Energie-Effizienz-Experte
Falco WitschelEnergie-Effizienz-Experte (dena)
Falco Witschel. Anlagenmechaniker für Heizung, Sanitär und Lüftung, danach Fachschule für Bautechnik und fünf Jahre Bauüberwachung. Heute Energie-Effizienz-Experte (dena) für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Baudenkmale, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS) und Technischer Betriebswirt (IHK). Bei der Energiefabrik Dresden mache ich die Termine selbst.
Ich bin ausstellungsberechtigt für Wohn- und Nichtwohngebäude, auch für die Fälle, die ein Portal ablehnt.
Qualifikationen
08Fragen
Fragen Sie Ihren Energieausweis über das Anfrageformular oder die Kontaktseite an. Ich kläre mit Ihnen, welche Unterlagen benötigt werden und ob ein Ortstermin erforderlich ist. Der Verbrauchsausweis entsteht aus Abrechnungen und geeigneten Fotos; für den Bedarfsausweis nehme ich Gebäude und Anlage vor Ort auf.
Dann ist der Verbrauchsausweis nicht zulässig, so steht es in § 82. Sie wechseln auf den Bedarfsausweis, oder Sie warten, bis die nächste Abrechnung da ist. Welche Seiten ich genau brauche, sage ich Ihnen innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Den möglichen Fertigstellungstermin kläre ich mit Ihnen vor der Beauftragung. Wenn ich Ihre Frist nicht halten kann, erfahren Sie das in meiner Antwort auf Ihre Anfrage.
Nein. Die Pflicht entsteht erst bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing: dann muss der Ausweis bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Vertrag übergeben werden (§ 80). Wer bleibt und nichts davon vorhat, braucht keinen.
Nein. Für eingetragene Baudenkmale entfällt die Ausweispflicht bei Verkauf und Vermietung (§ 79 Absatz 4). Wer trotzdem einen will, etwa für die Sanierungsplanung, bekommt den Bedarfsausweis; ich bin auch für Baudenkmale zugelassen.
Zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 Absatz 3). Früher endet die Gültigkeit nur, wenn nach einer größeren Änderung des Gebäudes ein neuer erforderlich wird. Das Datum steht auf Seite 1.
Nein. Ausgestellte Ausweise gelten bis zum aufgedruckten Datum. Erst danach, oder nach einer größeren Sanierung.
Vier Dinge. Ausweise werden ab dem 01.01.2027 grundsätzlich digital ausgestellt, auf Verlangen gibt es weiter eine Papierfassung, und jeder nennt Effizienzklasse, Primär- und Endenergie und Treibhausgasemissionen. Für Läden, Praxen, Büros und Häuser mit Gewerbeanteil bleibt nach dem Gesetzestext nur der Bedarfsausweis. Die Pflicht greift auch, wenn ein Miet- oder Pachtvertrag verlängert wird. Und reine Wohngebäude dürfen wieder frei wählen, die Bedarfspflicht für Bauanträge vor 1977 entfällt. Alte Ausweise gelten weiter bis zum aufgedruckten Datum.
Den gibt es nicht. Die Deutsche Energie-Agentur stellt keine Ausweise aus; sie führt die Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes, in der Fachleute mit nachgewiesener Qualifikation stehen. Gesucht wird also kein dena-Ausweis, sondern ein berechtigter Aussteller; die Liste hilft, einen zu finden. Ich stehe darauf, mit Nummer.
Die Modernisierungsempfehlungen darin sind der erste Schritt zum Sanierungsfahrplan. Wer danach einen iSFP beauftragt, hat die Bestandsaufnahme schon. Wie das aussieht, zeigt ein Fahrplan als Beispiel.
Wissen
Die Klasse auf dem Energieausweis folgt allein aus der Endenergie je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr: bis 30 kWh ist A+, über 250 kWh ist H. Ob die Hülle gut ist oder nur sparsam geheizt wird, zeigt sie nicht.
Ein Worst Performing Building bekommt ab dem ersten Quartal 2027 für Dämmung 5 Prozentpunkte mehr Zuschuss, wenn ein geförderter Fahrplan sie vorsieht. Beim Effizienzhaus 70, 55 oder 40 EE sind es 10 Punkte mehr Tilgungszuschuss.
Dämmung und Fenster fördert das BAFA mit 15 %, den Heizungstausch die KfW mit 30 % plus Boni bis 70 %, bei geringem Einkommen 80 %, das Effizienzhaus die KfW als Kredit. Ohne Zuschuss gibt § 35c EStG 20 % Steuerermäßigung.
Jeder Beitrag endet mit der Leistung, zu der er gehört. Alle Beiträge unter Wissen
Anfrage
Adresse und ein Foto vom Gebäude reichen für die erste Einschätzung. Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen mit Ausweistyp und Preis.
Es antwortet Falco Witschel, Energie-Effizienz-Experte (dena).
